国务院新闻办公室于2024年5月17日下午举行国务院政策例行吹风会 ，住房城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督治理总局卖力人介绍切实做好保交房事情配套政策有关情况。一起来看——
央行：推出四项政策步伐
一是设立3000亿元包管性住房再贷款。勉励引导金融机构凭据市场化、法治化原则 ，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房 ，用作配售型或配租型包管性住房 ，预计将发动银行贷款5000亿元。
二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例 ，将首套房最低首付比例从不低于20%调解为不低于15% ，二套房最低首付比例从不低于30%调解为不低于25%。
三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限。首套房和二套房贷利率均不再设置政策下限 ，实现房贷利率市场化。
上述首付比例、房贷利率政策调解后 ，各地可因城施策 ，自主决定辖区内首套房和二套房最低首付比例和房贷利率下限 ，也可不再设置利率下限。
四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调解后 ，五年以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85% ，可更好满足住房公积金缴存人住房需求。
住建部：让老黎民按条约约定如期拿到验收及格的屋子
要将包管购房人正当权益作为基础出发点和落脚点 ，坚持市场化、法治化原则。保交房涉及宽大人民群众的切身利益 ，我们将坚持以人民为中心的生长思想 ，多措并举、分类处理 ，打好商品住房项目保交房攻坚战 ，防备处理烂尾危害 ，推动项目准时保质交付 ，让老黎民按条约约定如期拿到验收及格的屋子。对穷尽手段仍然无法交房的 ，该走司法途径的要走司法途径 ，在司法处理中同样要把�；ず霉悍咳苏比ㄒ姘谠谑滓恢�。
自然资源部：支持地方以合理价格收回、收购闲置存量住宅用地
自然资源部准备出台妥善处理闲置土地、盘活存量土地的政策步伐 ，支持地方政府从实际出发 ，酌情以收回、收购等方法妥善处理已经出让的闲置存量住宅用地 ，资助企业解困。同时 ，增进土地节约集约利用 ，防备化解危害 ，助力房地产高质量生长。主要是两条线：一条线是严格依法处理闲置土地 ，另一条线是加大对存量土土地活利用的支持力度。具体的政策亮点 ，可以简要概括为以下三个方面：
一是支持企业优化开发。主要是要消除开发建设障碍 ，合理免除因自然灾害、疫情导致的违约责任 ，允许企业凭据程序合理调解计划条件和设计要求 ，更好地适应市场需求。
二是增进市场流通转让。主要是发挥土地二级市场作用 ，支持预告挂号转让和“带押过户” ，勉励转让或者相助开发。
三是支持地方以合理价格收回土地。主要是支持地方凭据“以需定购”原则 ，以合理价格收回闲置土地 ，用于包管性住房建设。允许地方接纳“收回—供应”并行方法来简化程序 ，治理计划和供地手续 ，更好地提供便当化效劳。
央行：支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房
由人民银行提供低本钱再贷款资金 ，激励21家全国性银行机构凭据市场化原则 ，向都会政府选定的地方国有企业发放贷款 ，支持以合理价格收购已建成未出售的商品房 ，用作包管性住房。这个政策的要点有以下几点：
第一 ，包管性住房再贷款规模是3000亿元 ，利率1.75% ，期限1年 ，可展期4次 ，发下班具包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储备银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行凭据自主决策、危害自担原则发放贷款。人民银行凭据贷款本金的60%发放再贷款 ，可发动银行贷款5000亿元。
第二 ，所收购的商品房严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房 ，对差别所有制房地产企业一视同仁。凭据包管性住房是用于满足工薪收入群体刚性住房需求的原则 ，严格掌握所收购商品房的户型和面积标准。
第三 ，都会政府选定地方国有企业作为收购主体。该国有企业及所属集团不得涉及地方政府隐性债务 ，不得是地方政府融资平台 ，同时应具备银行授信要求和授信空间 ，收购后迅速配售或租赁。
第四 ，自愿加入。都会政府凭据外地包管性住房需求、商品房库存水平等因素 ，自主决定是否加入。切合包管条件的工薪群体自主选择是否加入配售或租赁。房地产企业与收购主体平等协商 ，自主决定是否出售。21家银行凭据危害自担、商业可连续原则 ，自主决策是否向收购主体发放贷款。
上述政策 ，近期人民银行将出台正式文件 ，这个文件是《关于设立包管性住房再贷款有关事宜的通知》。
国家金融监督治理总局：关于差别所有制房企的“白名单”项目一视同仁 ，应贷尽贷
一视同仁满足差别所有制房地产企业和房地产项目的合理融资需求 ，对差别所有制房企和房地产项目一视同仁 ，凭据市场化、法治化原则 ，合理评估 ，积极予以支持。
建立绿色通道。要求银行优化贷款审批和发放流程 ，适度下放审批权限 ，加速放款速度 ，在项目准入、评级、授信、贷后等方面都可以单独治理 ，允许单列授信额度。同时 ，也要制定尽职免责的具体细则 ，关于下层行和相关员工已凭据要求勤勉尽职的 ，以及因不可抗力因素导致贷款爆发危害的 ，予以免责。
做到应贷尽贷。关于差别所有制房企的“白名单”项目一视同仁。在控制危害的前提下 ，可以接纳新增贷款、存量贷款展期 ，以及发放并购贷款等多种方法予以融资支持。贷款金额要与项目建设周期匹配 ，要笼罩项目建成交付的资金缺口 ，推动项目竣工交付 ，切实包管购房人的正当权益。
对“白名单”项目单独建账核算 ，关闭运作治理 ，项目间资金不混同 ，项目资金严禁挪作他用 ，确保资金用于保交付。商业银行要严格审查信贷资金用途和流向 ，与借款人约定在贷款银行开立项目资金监管账户 ，确保项目资本金、贷款发放、支付支用、贷款送还等通过项目资金监管账户治理。“白名单”项目的预售资金监管账户应开立在主办银行。
住建部：分类处理住房项目 ，不让违法违规者“金蝉脱壳”
都会政府要凭据市场化、法治化原则 ，指导项目开发企业制定“一项目一策”处理计划。市场化就是把切合条件的项目 ，或者可以接纳市场化步伐完善条件的项目 ，纳入“白名单”给予融资支持 ，推进项目建设交付。法治化就是推动资不抵债的项目进入司法处理程序 ，该破产的破产 ，该重组的重组。处理中要把维护购房人正当权益摆到首要位置。在这个历程中 ，要坚决依法查处种种违法违规行为 ，不让违法违规者“金蝉脱壳” ，不让损害群众利益的行为蒙混过关。
央行：将租赁住房贷款支持计划并入包管性住房再贷款政策中治理
2023年人民银行设立了租赁住房贷款支持计划 ，支持济南、郑州等8个都会试点市场化批量收购存量住房、扩大租赁住房供应。一年多来 ，试点在8个都会有序落地 ，商业可连续的租赁经营模式开端形成 ，为消化存量住房发挥了积极作用。统筹考虑政策衔接 ，将租赁住房贷款支持计划并入包管性住房再贷款政策中治理 ，将在全国规模全面推广。
贵公网安备 52010302000397号
